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春节楼市观察|“候鸟族”海南过年不忘选房

发布日期:2024-06-03 12:25    点击次数:81

  “我已经在海南三亚过了五个春节,以后每年春节都想在海南过年。”从北京到海南过年的沈庆(化名)表示,等孩子成家后,其打算在海南买一套大房子,和老伴在海南安度晚年。

  像沈庆一样,不少“候鸟族”在今年春节选择到海南过年。其中,有很多人还是全家总动员,一起来海南选房。

  “候鸟式买房”方兴未艾

  提起海南,冯鑫(化名)告诉新京报记者:“我们东北人最早发现了这块宝地。30多年前,我和东北老家的几个同学曾来到了海南三亚过冬。渐渐的,候鸟式旅游养老兴起。有大批‘东北候鸟老人’在冬天南迁,来到海南租房过冬,春夏再回东北老家。”

  据沈庆介绍,随着很多人从北到南像候鸟一样涌向更暖和的海南过冬,“候鸟式买房”也方兴未艾。

  “早期,海南房价不贵,通常十几万元就能买一套房。看到周围老乡不仅在海南买房养老,甚至置办更多的房产干起了民宿,我也心动了。2012年,我花了30多万元在海南三亚买了第一套房。”冯鑫如是说。

  当“到海南过春节”逐渐成为一种时尚,冯鑫经常在小区附近看到,很多东北老乡开着房车,带着父母和猫狗,在海南过移动式春节。此外,还有来自北京和东北的朋友寄宿在冯鑫家里过年。冯鑫表示:“今年也不例外,我在海南过年,来自北京和东北的十几位朋友都住在我家,大家一起过春节。我后悔前几年没有在海南多买几套房,现在买房挺难的,但是我依旧支持儿子和女儿在海口和三亚买房。”

  “能在海南买房,让家人在冬天体验到春夏的生活,就是我们的愿望。而‘候鸟式买房’成为近几年海南楼市的关键词。”沈庆对新京报记者说,目前,外地人在海南购房有一定限制,但是这也打消不了外地人前来买房的欲望。很多人选择在海南三亚买房,基本没有短期的增值欲望,买房就是为了这里宜居的环境。等孩子成家后,其打算在海南买一套大房子,和老伴在海南安度晚年。2023年,三亚的房价平均涨幅近20%,市区次新二手房均价约为3.5万元/平方米,新房价格在4万元/平方米至5万元/平方米之间。

  海南当地中介人员徐辉(化名)补充说:“很多人愿意在海南买房,除了看上海南气候之外,还看中了海南的一些利好政策,比如海南自贸港政策支持、零关税、低所得税等。”

  海南新政落地,有助提升市场行情

  在北京从事多年律师工作的赵晨(化名)表示,为了让上了年纪的父母享受“候鸟”生活,其在三年里多次往返北京和海南,但一直没有选到自己心仪的房子。“我考虑的不仅仅是房子周围的配套,更多的是房价的不稳定性。我担心买了房子,后期房价下降,房子价值缩水,就太难受了。”

  赵杨(化名)在海南从事十多年的房产中介工作,谈起这种“缩水”风险也深有感触。赵杨回忆说,七八年前,在海南购房基本不会赔钱,可谓“遍地黄金”。虽然当地人不稀罕购房,但是北方人不断地来海南买房,海南房地产市场既有价、也有市。当年,自己经常一个月卖出一百套房子,几乎每年都能挣到高额的中介费。

  经过几年的积累,赵杨成立了自己的房产中介公司。可是,最近几年,赵杨不再轻易介绍朋友买房了,主要原因是由于一旦看走眼,买的房子就会“缩水”,甚至还会买到烂尾盘。就连他自己买的房子,都出现了“缩水”的情况。

  “2023年,海南房地产市场成交量很低,但是留下来的中介员基本都没闲着,他们努力打造自己的自媒体账号,比如抖音和快手,吸引更多的粉丝。实际上,成交量不是太乐观,相信2024年会好一些。”赵杨表示,现在很多客户都是在咨询,让他们纠结的是买新房,还是买二手房?在哪个区买房,适合自住?买了房会不会亏钱?

  “我的同事自从五年前在海南买房养老,身体明显好多了。一年前,我在海口买下了一套期房,总价150万元。虽然海口房价比周边其他地区高了许多,但机会也多。以后,孩子们想来海口找工作或者生活更方便。”赵杨的客户韩敏(化名)坦言,自己打算在北京退休后,到海南过更优质的养老生活。令韩敏没想到的是,如今,自己购买的这套房子总价降了约6%。

  据房天下的数据显示,海南房地产市场在2023年逐渐回暖,新房、二手房销售面积达到899.69万平方米,销售额1493.8亿元,同比分别增长39.7%、36%。海南省将适度优化现行政策,满足住房需求。

  值得一提的是,2024年2月6日,据中国人民银行海南省分行官网消息,2月7日起,对于符合当地购房政策条件的海南省户籍居民家庭,贷款购买11个市县的商品住房最低首付比例进行调整,首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为20%。

  对此,业内人士表示,海南此次政策是一个很明显的风向标,对于当前的楼市发展具有深远影响,说明各地正逐渐对过去房地产过热过严时期的政策做调整,有助于进一步稳定预期,使得购房环境宽松,降低购房成本,激活合理住房消费需求,提升市场行情。

  新京报记者张建